Historická budova s veľkým potenciálom ďalšieho rozvoja

Na predaj je výnimočný historický nárožný objekt situovaný na prestížnom rohu ulíc Palackého a Kúpeľná v centre Bratislavy. Budova predstavuje atraktívne investičné aktívum s celkovou úžitkovou plochou 1 391,61 m², stabilnou obsadenosťou a výrazným potenciálom ďalšieho rozvoja.

Vďaka svojej polohe, architektonickej hodnote a možnostiam budúceho využitia je nehnuteľnosť vhodná pre investorov zameraných na dlhodobé držanie aktíva, rekonštrukciu historických budov alebo vytvorenie reprezentatívnej rezidenčnej či zmiešanej nehnuteľnosti.

Základné parametre

• Celková podlahová plocha objektu: 1 391,61 m² – vhodná na bývanie aj podnikanie.
• Bytová časť: 1 208,13 m² – ponúka široké možnosti dispozičných úprav a modernizácie.
• Nebytové priestory: 183,48 m² – vhodné na obchod, služby alebo reprezentatívne kancelárie.

Súčasťou objektu sú existujúce regulované nájomné vzťahy, ktoré predstavujú stabilný základ pre budúce investičné zhodnotenie. Objekt je pamiatkovo chránený – so zachovaným jedinečným historickým charakterom a architektonickou hodnotou.

Budova je v pôvodnom stave – ideálna na komplexnú rekonštrukciu podľa vlastnej vízie. Možnosť budúcej nadstavby (po schválení v povoľovacom procese) prináša potenciál rozšírenia úžitkovej plochy a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.

Dispozícia

Objekt tvorí bytová časť s výmerou 1 208,13 m² a dva samostatné nebytové priestory s flexibilným komerčným využitím:

• Priestor č. 901 – 139,33 m²: vhodný pre obchod, showroom alebo reprezentatívne kancelárie.
• Priestor č. 902 – 44,15 m²: ideálny pre menšie služby alebo ateliér.

Investičný potenciál

Historická architektúra, poloha v centre mesta a veľkorysá podlahová plocha vytvárajú výborné predpoklady na významné dlhodobé zhodnotenie investície. Budova ponúka príležitosť na citlivú rekonštrukciu so zachovaním jej historického charakteru a zároveň umožňuje uvažovať o ďalšom rozvoji objektu formou nadstavby po splnení všetkých zákonných a pamiatkových podmienok.