Predaj nehnuteľností
Nepracujeme s kvantitou, ale s kvalitou. Každý predaj riešime individuálne, s dôrazom na správne nastavenie ceny, profesionálnu prezentáciu a jasnú stratégiu vyjednávania.
Ak:
– plánujete predaj bytu, domu alebo pozemku
– chcete poznať reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti
– zvažujete investičný predaj
– potrebujete nastaviť správnu predajnú stratégiu
kontaktujte nás priamo. Pripravíme vám profesionálny a transparentný postup bez zbytočného rizika.
Komplexný právny servis, inžinierske služby a úzka spolupráca s projektantmi sú neoddeliteľnou súčasťou prípravy a realizácie projektu. Každý krok je riadený systematicky – od právnej analýzy a technickej dokumentácie až po koordináciu procesov s príslušnými orgánmi.
Dôraz kladieme na precíznosť, transparentnosť a odborné vedenie, aby bol projekt realizovaný efektívne, bezpečne a v súlade s platnou legislatívou.
Aktuálne nehnuteľnosti v našej ponuke
Administratívna budova – Kramáre
Bratislava – Stromová 9
Ponúkame na predaj administratívnu budovu s výnimočným zázemím a strategickou polohou na Stromovej ulici v širšom centre Bratislavy, v žiadanej lokalite Kramáre.
Rozloha: Budova má 3 nadzemné a 1 podzemné podlažie, s celkovou výmerou 4 957 m², vrátane podzemných priestorov. Typické nadzemné podlažie má výmeru 1 312 m² a je možné ho flexibilne členiť na menšie celky podľa potrieb nájomcov.
Využitie: Kancelárske, obchodné a skladové priestory poskytujú rôznorodé možnosti využitia, ideálne pre širokú škálu podnikateľských aktivít.
Charakteristika objektu
- História a stav: Budova bola skolaudovaná v roku 1977 a v roku 1997 bola rozšírená o jedno nadzemné podlažie. V rokoch 2013 až 2023 prešla postupnou a rozsiahlu rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila kvalitu priestorov aj celkovú efektívnosť objektu. Počas celého tohto obdobia bola budova nepretržite v prevádzke, čo potvrdzuje jej dobrú údržbu a spoľahlivú funkčnosť.
- Parkovanie: K dispozícii je vonkajšie parkovisko s kapacitou 47 vozidiel, ktoré dopĺňa jedno parkovacie miesto v garáži.
- Komfort a bezpečnosť: Moderné priestory s vysokou úrovňou komfortu a efektívnosti, doplnené o 24-hodinovú bezpečnostnú službu.
Táto výnimočná časť mesta spája výhody skvelej dopravnej dostupnosti s pokojnejším charakterom štvrte. Na rozdiel od typických biznis lokalít s hustou zástavbou ponúkajú Kramáre prostredie obklopené zeleňou a blízkosť Koliby, Železnej studničky či Horského parku. Táto atmosféra prináša príjemnú rovnováhu medzi pracovným a oddychovým prostredím, ktorá môže byť vítanou zmenou pre zamestnancov aj klientov.
Budova a jej okolie ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť, ktorá výrazne zvyšuje komfort nájomcov aj návštevníkov. Priamo na prízemí budovy sa nachádzajú potraviny, lekáreň, kantína, kaviareň, reštaurácia, kaderníctvo a ďalšie služby.
MHD: Trolejbusová a autobusová zastávka priamo pred budovou zabezpečuje pohodlný prístup pre zamestnancov aj klientov.
Diaľnice a obchvat: Rýchly prístup na diaľničné obchvaty Bratislavy a hlavnú dopravnú infraštruktúru robí budovu ideálnou voľbou pre firmy s regionálnym aj medzinárodným pôsobením.
Táto administratívna budova predstavuje výnimočnú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom a vysokým potenciálom ďalšieho zhodnotenia.
Strategická poloha v širšom centre Bratislavy, moderné priestory s flexibilnými možnosťami využitia a vysoká občianska vybavenosť ju predurčujú na úspešné komerčné využitie.
Cena: Na vyžiadanie
Presná cenová ponuka bude poskytnutá na základe individuálneho rokovania.
Historická budova s veľkým potenciálom ďalšieho rozvoja
na rohu ulíc Palackého a Kúpeľná
Na predaj je výnimočný historický nárožný objekt situovaný na prestížnom rohu ulíc Palackého a Kúpeľná v centre Bratislavy. Budova predstavuje atraktívne investičné aktívum s celkovou úžitkovou plochou 1 391,61 m², stabilnou obsadenosťou a výrazným potenciálom ďalšieho rozvoja.
Vďaka svojej polohe, architektonickej hodnote a možnostiam budúceho využitia je nehnuteľnosť vhodná pre investorov zameraných na dlhodobé držanie aktíva, rekonštrukciu historických budov alebo vytvorenie reprezentatívnej rezidenčnej či zmiešanej nehnuteľnosti.
Základné parametre
- Celková podlahová plocha objektu: 1 391,61 m² – vhodná na bývanie aj podnikanie.
- Bytová časť: 1 208,13 m² – ponúka široké možnosti dispozičných úprav a modernizácie.
- Nebytové priestory: 183,48 m² – vhodné na obchod, služby alebo reprezentatívne kancelárie.
- Súčasťou objektu sú existujúce regulované nájomné vzťahy, ktoré predstavujú stabilný základ pre budúce investičné zhodnotenie. Objekt je pamiatkovo chránený – zachovaný jedinečný historický charakter a architektonická hodnota.
- Budova je v pôvodnom stave – ideálna na komplexnú rekonštrukciu podľa vlastnej vízie.
- Možnosť budúcej nadstavby (po schválení v povoľovacom procese) – potenciál rozšírenia úžitkovej plochy a zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.
Dispozícia
Objekt tvorí bytová časť s výmerou 1 208,13 m² a dva samostatné nebytové priestory s flexibilným komerčným využitím:
- Priestor č. 901 – 139,33 m² – vhodný pre obchod, showroom alebo reprezentatívne kancelárie.
- Priestor č. 902 – 44,15 m² – ideálny pre menšie služby alebo ateliér.
- Celková výmera nebytových priestorov: 183,48 m² – atraktívne prepojenie bývania a podnikania v jednom objekte.
Investičný potenciál
- Historická architektúra, poloha v centre mesta a veľkorysá podlahová plocha vytvárajú výborné predpoklady na významné dlhodobé zhodnotenie investície. Budova ponúka príležitosť na citlivú rekonštrukciu so zachovaním jej historického charakteru a zároveň umožňuje uvažovať o ďalšom rozvoji objektu formou nadstavby po splnení všetkých zákonných a pamiatkových podmienok.