Administratívna budova – Kramáre

Ponúkame na predaj administratívnu budovu s výnimočným zázemím a strategickou polohou na Stromovej ulici v širšom centre Bratislavy, v žiadanej lokalite Kramáre.

Rozloha a využitie

Budova má 3 nadzemné a 1 podzemné podlažie, s celkovou výmerou 4 957 m² vrátane podzemných priestorov. Typické nadzemné podlažie má výmeru 1 312 m² a je možné ho flexibilne členiť na menšie celky podľa potrieb nájomcov.

Kancelárske, obchodné a skladové priestory poskytujú rôznorodé možnosti využitia, ideálne pre širokú škálu podnikateľských aktivít.

Charakteristika objektu

• História a stav: budova bola skolaudovaná v roku 1977 a v roku 1997 bola rozšírená o jedno nadzemné podlažie. V rokoch 2013 až 2023 prešla postupnou a rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila kvalitu priestorov aj celkovú efektívnosť objektu. Počas celého tohto obdobia bola budova nepretržite v prevádzke, čo potvrdzuje jej dobrú údržbu a spoľahlivú funkčnosť.
• Parkovanie: k dispozícii je vonkajšie parkovisko s kapacitou 47 vozidiel, ktoré dopĺňa jedno parkovacie miesto v garáži.
• Komfort a bezpečnosť: moderné priestory s vysokou úrovňou komfortu a efektívnosti, doplnené o 24-hodinovú bezpečnostnú službu.

Lokalita

Táto výnimočná časť mesta spája výhody skvelej dopravnej dostupnosti s pokojnejším charakterom štvrte. Na rozdiel od typických biznis lokalít s hustou zástavbou ponúkajú Kramáre prostredie obklopené zeleňou a blízkosť Koliby, Železnej studničky či Horského parku.

Budova a jej okolie ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Priamo na prízemí budovy sa nachádzajú potraviny, lekáreň, kantína, kaviareň, reštaurácia, kaderníctvo a ďalšie služby.

• MHD: trolejbusová a autobusová zastávka priamo pred budovou.
• Diaľnice a obchvat: rýchly prístup na diaľničné obchvaty Bratislavy a hlavnú dopravnú infraštruktúru.

Investičná príležitosť

Táto administratívna budova predstavuje výnimočnú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom a vysokým potenciálom ďalšieho zhodnotenia. Strategická poloha v širšom centre Bratislavy, moderné priestory s flexibilnými možnosťami využitia a vysoká občianska vybavenosť ju predurčujú na úspešné komerčné využitie.